Wieviel Hausverwaltung kann ich mir leisten?

Mit unserem Hausverwaltungsrechner kannst du schnell ermitteln, welche Hausverwaltungsleistungen du dir leisten kannst.

💰Hausverwaltungsrechner

Zusatzleistungen
ESG-/Nachhaltigkeitsoptionen
Verwaltungsart

HausverwaltungsrechnerHäufig gestellte Fragen

Welche Kenndaten gibt es und was sagen diese aus?

Welche Kenndaten es gibt, was sie bedeuten und welche Informationen zu den Kosten du erhältst – alles Wichtige auf einen Blick.
Für die Nutzung unseres Hausverwaltungsrechners solltest du einige Kenndaten kennen. Im Folgenden erklären wir die wichtigsten Fachbegriffe und Daten, damit du die Berechnungen und Ergebnisse besser einordnen kannst.

Übersicht der Kenndaten

Beträgt der Betrag, den Eigentümer maximal monatlich zahlen möchten. Das Ampelsystem zeigt, ob die berechneten Kosten innerhalb des Budgets liegen.
Kenndaten Typ / Interaktion Beschreibung
Objektart Objektart Wählt die Art der Immobilie aus. Optionen: WEG, Mietverwaltung, Gewerbe, Ferienimmobilien. Die Basisgebühr variiert je nach Objektart.
Anzahl Einheiten Anzahl Einheiten Slider / Zahlenfeld
Maximales Budget pro Monat Slider / Zahlenfel Beträgt der Betrag, den Eigentümer maximal monatlich zahlen möchten. Das Ampelsystem zeigt, ob die berechneten Kosten innerhalb des Budgets liegen.
Zusatzleistungen Zusatzleistungen Wahlweise Zusatzleistungen, die die Verwaltung erbringt: Notdienst, digitales Eigentümerportal, Instandhaltungskoordination, Reporting. Jeder Haken erhöht die Kosten anteilig.
ESG-/Nachhaltigkeitsoptionen Checkbox Energiemanagement und nachhaltige Maßnahmen, optional wählbar. Beeinflussen die Zusatzkosten.
Vertragslaufzeit / Kündigungsfrist Dropdown / Zahlenfeld Dauer des Vertrags in Monaten. Längere Laufzeiten können Kosten durch Rabatte reduzieren (z. B. Faktor 0,95 für 12 Monate).
Selbstverwaltung vs. professionelle Verwaltung Radio Buttons Vergleich zwischen eigenständiger Verwaltung durch Eigentümer (kostengünstiger, hoher Zeitaufwand) und professioneller Verwaltung (höhere Kosten, Entlastung).
Berechnete Kosten Radio Buttons Aufgeteilt in: Grundgebühr, Zusatzkosten, Rücklagen. Gesamtbetrag pro Einheit und Gesamtkosten werden dargestellt.
Balkendiagramm Visualisierung Farbcodierte Balken für Grundgebühr, Zusatzkosten und Rücklagen. Höhe proportional zum Wert pro Einheit.
Budgetstatus / Ampelsystem Visualisierung Anzeige der Gesamtkosten im Vergleich zum maximalen Budget: Grün (innerhalb), Gelb (knapp), Rot (überschritten).

Wie werden die Grundgebühren berechnet?

Die Grundgebühr hängt von der Objektart ab:

  • WEG: ca. 28 €/Einheit

  • Mietverwaltung: ca. 30 €/Einheit

  • Gewerbe: ca. 35 €/Einheit

  • Ferienimmobilien: ca. 40 €/Einheit

Diese Werte sind durchschnittliche marktübliche Beträge und werden mit Faktoren für Vertragslaufzeit und Verwaltungsart multipliziert.

Wie wirken sich Zusatzleistungen auf die Kosten aus?

Jede ausgewählte Zusatzleistung (z. B. Notdienst oder Reporting) wird mit einem festen Aufschlag pro Einheit verrechnet (z. B. 5 € pro ausgewählter Leistung). ESG-Optionen wirken ähnlich und erhöhen die Zusatzkosten anteilig.

Was sind Rücklagen und warum werden sie berechnet?

Rücklagen sind finanzielle Reserven, die für unvorhergesehene Kosten wie Reparaturen, Instandhaltung oder Modernisierungen eingeplant werden. Im Rechner wird standardmäßig 10 % der Grundgebühr als Rücklagenanteil berücksichtigt.

Wie funktioniert das Ampelsystem für das Budget?

  • Grün: Gesamtkosten ≤ 90 % des maximalen Budgets → komfortabel im Rahmen
  • Gelb: Gesamtkosten zwischen 90 % und 100 % des Budgets → knapp, Budgetgrenze beachten
  • Rot: Gesamtkosten > Budget → Überschreitung, Kosten müssen reduziert werden (z. B. Zusatzleistungen abwählen oder Laufzeit verlängern)

Wie beeinflusst die Vertragslaufzeit die Kosten?

Längere Vertragslaufzeiten werden mit einem Rabattfaktor berücksichtigt, z. B.:

  • 12 Monate: Faktor 0,95
  • 24 Monate: Faktor 0,9
  • 36 Monate: Faktor 0,85

Dies simuliert die üblichen Preisnachlässe bei langfristigen Verträgen.

Was bedeutet Selbstverwaltung vs. professionelle Verwaltung?

  • Selbstverwaltung: Eigentümer übernehmen Aufgaben selbst → niedrigere Kosten, hoher Zeitaufwand
  • Professionelle Verwaltung: Externe Hausverwaltung übernimmt Aufgaben → höhere Kosten, Eigentümer entlastet

Der Rechner multipliziert die Basiswerte mit einem Faktor: Selbstverwaltung z. B. 0,5 der Standardkosten.

Wie flexibel ist der Rechner bei Änderungen?

Alle Kenndaten können jederzeit angepasst werden. Das Balkendiagramm und die Ampelanzeige aktualisieren sich in Echtzeit, sodass unterschiedliche Szenarien schnell simuliert werden können.

Kann der Rechner auch für Gewerbeimmobilien und Ferienwohnungen genutzt werden?

Ja. Die Objektart Gewerbe und Ferienimmobilien sind integriert, mit entsprechend höheren Basiswerten pro Einheit.

Sind die Berechnungen verbindlich?

Nein. Die Werte sind durchschnittliche Richtwerte, die zur Orientierung dienen. Für exakte Angebote sollte ein Angebot von einer professionellen Hausverwaltung eingeholt werden.

Welche Erweiterungen sind möglich?

Wir werden den Funktionsumfang des Hausverwaltungsrechners weiter ausbauen. Sollte dir eine Funktion fehlen, sag uns gern Bescheid.

  • Weitere Kostenkomponenten (z. B. Wirtschaftspläne, Mahnwesen)
  • Historische Auswertungen / Vergleiche
  • PDF- oder CSV-Export der Berechnung
  • Animierte Balkendiagramme für bessere Visualisierung